Tôi sắp xây nhà phố 3 tầng với diện tích 100m2/sàn. Nhờ chuyên gia NDE tư vấn có nên lắp thang máy không? Với diện tích này, tôi rất lo lắp thang máy sẽ làm thu hẹp diện tích sinh hoạt của gia đình 3 thế hệ. Nhà tôi có bố mẹ cao tuổi và dự định bố trí phòng thờ ở tầng cao nhất? Những câu hỏi tương tự như thế này khá phổ biến tại NDE. Trong bài viết này, các chuyên gia NDE sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi “nhà 3 tầng có nên lắp thang máy?”. Hãy cùng theo dõi nhé!
NDE giải đáp – Nhà 3 tầng có nên lắp thang máy không?
Hầu hết các chuyên gia đều khuyên lắp đặt thang máy gia đình khi nhà có từ 4 tầng trở nên. Việc lắp đặt thang máy cho nhà 3 tầng được cho là chưa cần thiết nếu các thành viên trong gia đình đều khỏe mạnh, ngân sách eo hẹp và ưu tiên tối đa diện tích phòng ngủ, sân phơi.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, các chuyên gia NDE khuyến nghị gia chủ nên lắp đặt:
- Gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc người gặp khó khăn trong việc di chuyển. Giống như trường hợp trong câu hỏi, việc leo lên tầng 3 để thắp hương hay sinh hoạt tạo áp lực lớn cho xương khớp của bố mẹ.
- Khi muốn vận chuyển đồ đạc nặng giữa các tầng một cách nhẹ nhàng.
- Khi muốn đầu tư giá trị tương lai, mong muốn căn nhà có giá trị chuyển nhượng cao hơn về sau.
- Dư giả tài chính để đầu tư và bảo trì thang máy lâu dài.
Thông số kỹ thuật tối ưu nhất cho nhà 3 tầng
Với một công trình thấp tầng như nhà phố 3 tầng, khi lắp đặt thang máy, các chuyên gia NDE ưu tiên loại tối ưu nhất thay vì loại “mạnh nhất”, đảm bảo tiết kiệm diện tích và vận hành êm ái. Dưới đây là thông số kỹ thuật tối ưu nhất cho nhà 3 tầng:
- Tải trọng phù hợp: Lựa chọn tùy theo số lượng thành viên và nhu cầu vận chuyển đồ đạc. Mức tải trọng 250kg – 300kg tối ưu nhất cho nhà có diện tích hạn chế, đủ để 2-3 người di chuyển cùng lúc. Mức tải trọng tiêu chuẩn phổ biến nhất khoảng 350kg – 450kg, phù hợp cho 4 -5 người, dễ dàng vận chuyển các đồ đạc cồng kềnh khác mà không lo quá tải.
- Tốc độ: Ưu tiên sự êm ái hơn nhanh chóng. Đối với nhà 3 tầng, hành trình di chuyển rất ngắn, chỉ 7 – 10 mét. Thang trục vít nhập khẩu tốc độ 0.15m/s mặc dù an toàn nhưng cảm giác hơi chậm. Tốc độ 0.4 m/s, tương ứng thời gian di chuyển 10-15 giây được cho là lý tưởng, không gây hẫng hay chóng mặt cho người già và trẻ nhỏ.
- Nguồn điện: Các chuyên gia NDE khuyến khích sử dụng nguồn điện 3 pha (380V) để mang lại hiệu quả vận hành thang máy tốt nhất. Điện sinh hoạt 1 pha sẵn có tuy tiện lợi nhưng lại không ổn định bằng, đặc biệt vào giờ cao điểm, có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ bo mạch thang máy.
- Kích thước hố thang: Khoảng 1500mm x 1500mm, cân đối không gian nhà phố 5m ngang.
- Hố PIT: 300m – 500m, tránh chạm vào móng hoặc bể phốt.
Tốt nhất, bạn nên phối hợp với các đơn vị cung cấp thang máy ngay từ giai đoạn vẽ móng để tránh các rủi ro không đáng có (kích thước sai lệch, hố pit thấm nước…).
Bài toán thực tế về chi phí lắp đặt và vận hành thang máy cho nhà 3 tầng
Bài toán kinh tế luôn là yếu tố được gia chủ quan tâm trước khi quyết định có nên lắp thang máy cho nhà 3 tầng. Bảng phân tích sơ bộ chi phí tính từ thời điểm mua sắm đến khi vận hành dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn thực tế nhất:
- Giá mua thang máy ban đầu: Đây là khoản chi phí đầu tư lớn nhất ban đầu. Giá thang máy liên doanh dao động từ 280 – 450 triệu VNĐ. Giá thang máy nhập khẩu nguyên chiếc thường trên 600 triệu VNĐ.
- Chi phí xây dựng hố thang và hoàn thiện: Khoản dự trù không nằm trong giá máy. Với nhà phố 3 tầng, hố thang khung thép ốp kính (80 – 130 triệu) là sự lựa chọn tiết kiệm diện tích tối đa. Chi phí ốp cửa thang dao động từ 5 – 20 triệu tùy vật liệu. Phí kiểm định lần đầu thường khoảng 2 – 5 triệu VNĐ.
- Chi phí “nuôi thang máy hàng tháng”: Khoản chi phí này khá khiêm tốn, chỉ tương đương 1 chiếc tủ lạnh, dao động khoảng 300.000 VNĐ – 500.000 VNĐ/tháng. Phí bảo trì – bảo dưỡng được miễn phí hoàn toàn trong thời gian bảo hành, sau bảo hành khoảng 150.000 – 300.000 VNĐ/tháng tùy gói dịch vụ. Cân nhắc kiểm định đình kỳ sau mỗi 1 – 3 năm.
3 Phương án bố trí thang máy cho nhà 3 tầng tiết kiệm diện tích
Đối với căn nhà phố 3 tầng có diện tích hạn chế, ví dụ 5 x 20m như câu hỏi từ khách hàng NDE, có 3 phương án bố trí tối ưu nhất để đảm bảo không gian di chuyển thuận tiện và không làm “nghẹt” không gian sinh hoạt:
Phương án 1: Lắp trong lòng thang bộ (Tận dụng giếng trời)
Đây là phương án hợp lý nhất cho các công trình xây mới, đặc biệt là nhà ống, muốn tối ưu từng centimet. Thang máy được bố trí vào khoảng trống giữa các vòng thang bộ (giếng trời), tạo thành “vách ngăn” an toàn, gia chủ có thể thiết kế thêm tay vịn sát tường hoặc vào khung thang máy. Ưu tiên chọn thang máy kính để đón ánh sáng tự nhiên từ trên mái xuống các tầng dưới.
Phương án 2: Lắp bên cạnh thang bộ (Góc nhà)
Thang máy nằm kế bên cầu thang bộ, giữ nguyên khoảng giếng trời thông thoáng để đón ánh sáng và thông gió cho cả ngôi nhà 3 thế hệ. Cầu thang bộ thường được thiết kế dạng chữ L hoặc thang dọc. Với chiều dài 20m đất của vị khách NDE là rất phù hợp.
Phương án 3: Lắp bên ngoài nhà (Thang kính ngoài trời)
Phương án bố trí hố thang dựng sát vách ngoài của ngôi nhà (thường là mặt tiền hoặc mặt hông nếu có sân vườn) mang đến giải pháp đột phá cho nhà cải tạo hoặc những gia đình muốn biến thang máy thành điểm nhấn kiến trúc độc đáo. Để trải nghiệm cảm giác sang trọng như ở các resort hay trung tâm thương mại, gia chủ cũng cần bỏ ra phần chi phí hoàn thiện cao hơn do hố thang đòi hỏi chất liệu kính cường lực chịu lực tốt và hệ thống khung thép phải sơn chống gỉ, đảm bảo hoạt động ổn định trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Một vài lưu ý “sống còn” khi lắp thang máy cho nhà 3 tầng
Do nhà phố 3 tầng thường bị giới hạn về chiều cao và diện tích móng, khi lắp đặt thang máy, đặc biệt cần chú ý đến 3 điều sau:
- Độ sâu hố PIT: Đối với nhà xây mới có diện tích 5 x 20m2, việc đào hố Pit sâu (1.2 – 1.5 m) dễ chạm vào hệ thống bể phốt hoặc làm yếu móng nhà. Trong trường hợp này, nên lựa chọn Pit nông (10 – 20cm) hoặc không hố PIT, phổ biến ở các dòng thang máy gia đình hiện đại.
- Chiều cao tầng trên cùng (OH – OverHead): Nhà phố 3 tầng thường bị giới hạn về chiều cao tổng thể, do đó, loại thang không phòng máy tiết kiệm chiều cao tầng trên cùng là ưu tiên số 1. Trong trường hợp muốn lựa chọn thang có phòng máy, yêu cầu xây thêm 1 “tum” trên mái và đòi hỏi phải xin giấy phép xây dựng.
- Tính năng an toàn bắt buộc: Loại thang máy được chọn bắt buộc phải được trang bị các tính năng an toàn như hệ thống cứu hộ tự động (ARD), hệ thống liên lạc khẩn cấp…Đặc biệt quan trọng với gia đình có người cao tuổi.
Tóm lại, nhà 3 tầng có nên lắp thang máy không thì câu trả lời là CÓ trong một số trường hợp. Đầu tư vào sự tiện nghi và an toàn là khoản đầu tư thông minh nhất. Hãy lựa chọn cho mình đơn vị cung cấp uy tín, có dịch vụ bảo trì chuyên nghiệp để dễ dàng khắc phục mọi sự cố khi cần. Và Công Ty Cổ Phần NDE chính là gợi ý số 1 cho bạn. Hãy để lại thông tin cho chúng tôi để được tư vấn bất cứ khi nào bạn cần:
- Địa chỉ: V11-A07 KĐT mới An Hưng, Phường Dương Nội, TP Hà Nội.
- Email: congtynde@gmail.com
- Website: https://thangmaynde.vn
- Hotline: 0768.111.555
